Una vez que ya has seleccionado esa maravillosa propiedad en México, y tú y tú agente han negociado una oferta exitosa……… ¿Que es lo que sigue?

¿Como puedes estar seguro de que vas a obtener el titulo de la propiedad, y que será hecho de la manera correcta?

 

En cualquier país el proceso de cierre en una propiedad requiere de una revisión minuciosa de la documentación del tìtulo, los pagos de impuestos en la propiedad, los gravámenes en la propiedad. Si existen gravámenes, si los impuestos sobre la propiedad no han sido pagados, estos deben ser liquidados antes de la transferencia del titulo.

 

Si la propiedad es residencial y se encuentra localizada en la “zona restringida” se tiene que tramitar un permiso para obtener el fideicomiso, o en su defecto ceder los derechos fideicomisarios en un fideicomiso ya existente. Una revisión minuciosa de los documentos del fideicomiso es requerido para determinar cual es lo mejor en cada caso.

 

Uno de los más grandes beneficios al comprar propiedad a través de un fideicomiso es que puedes nombrar como beneficiarios a sus herederos para que te sucedan en interes cuando mueres. Naturalmente esta selección debe ser hecha cuidadosamente al igual que sus instrucciones deben de ser claras para que no estén sujetas a malas interpretaciones. Otro tema importante: ¿es el titulo de la propiedad tomada en propiedad mancomunada o por separado? Las palabras deben estar correctas y entendibles en la escritura.

 

Todos estos asuntos pueden y deberían ser manejados por una compañía cerradora que funja como una tercera parte neutral, la cual debe contar con abogados y personal capacitado en este campo. Los agentes de bienes raíces que representan a los compradores y vendedores pueden supervisar el proceso del cierre pero, generalmente, sus esfuerzos son mejores enfocados a la promociòn y la venta de propiedades, no cuando invierten tiempo en los detalles de este proceso.

El proceso de cierre en propiedades mexicanas tiene similitudes con los cierres en los Estados Unidos y Canadá. Existen las dos mismas partes: el comprador y el vendedor. Hay sin embargo, dos partes adicionales en un cierre en México; uno es el notario pùblico quien es legalmente responsable de hacer el proyecto de la escritura y calcular los impuestos de la transacción y si la propiedad esta localizada en la “zona restringida”(a lo largo de la línea costera o cerca de la frontera), el banco fiduciario debe aprobar los términos del contrato de fideicomiso y firmarlo en presencia del notario publico.

Intentando encontrar el tiempo y lugar adecuado para reunir a las cuatro partes para que firmen la transferencia de escritura, esto puede ser un total desafío. El comprador tal vez viva en New York, el vendedor en Alberta, Ontario, el banco fiduciario tal vez tenga su oficina principal en la ciudad de México, Monterrey o Guadalajara y el notario público tal vez tenga su oficina en cualquier otra parte.

 

Con Internet, correo electrónico, servicio de mensajerìa y el servicio de trasferencia bancaria en línea alrededor del mundo, no hay ninguna necesidad de que las partes se reúnan en una ciudad en un día especifico, en un hora y en un lugar determinado.

El cierre virtual es la solución!
Las instrucciones pueden ser firmadas por ambas partes el comprador y el vendedor autorizando la terminación de las tareas necesarias como son el avalúo, el certificado de gravamen, la investigación de titulo, la solicitud del permiso de relaciones exteriores, etcétera. Pueden ser depositados los fondos de la venta en una cuenta de terceros y ser pagado o ocupados solo con instrucción especìfica. Los fondos del costo de cierre también pueden ser depositados en una cuenta de terceros y ser pagados conforme a instrucciones.

 

La escritura, sea fideicomiso o de compraventa, cuando se elabora el borrador, puede ser enviado a las partes para que lo revisen y lo aprueben. En vez de intentar coordinar simultáneamente la firma, el banco fiduciario puede firmar cuando sea conveniente sin hacer un viaje especial (y posiblemente caro) a la oficina del notario. El comprador y el vendedor, si sus firmas son requeridas pueden otorgar cartas poder a la compañía de cierres que supervisa la transferencia.

 

Esto mantiene a los compradores felices, donde quiera que ellos se encuentren en la playa o haciendo sus tareas en casa al mismo tiempo que logran las metas de la operacion.... un titulo para la propiedad comprada.

 

 

SOBRE LA AUTORA:
Linda Neil fundó The Settlement Company® en 1991. Es la compañía escrow original en
México y ha tramitado de manera exitosa miles de fideicomisos y transferencias de
títulos de bienes inmuebles mexicanos. La Sra. Neil, un corredor inmobiliario con licencia
de California, ha dedicado más de treinta y cinco años al desarrollo inmobiliario y
actividades relacionadas en México.. Es miembro de AMPI, NAR y FIABCI y posee
un certificado PROFECO 00065/96. The Settlement Company® maneja transferencias
de propiedades y proporciona seguros de títulos de propiedades situadas en todo México.
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